Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Bakhuizenlaan 54

2451AB Leimuiden

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.823
+15,2%
[ € 368.564 – € 469.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.476[ € 386.152 – € 426.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.545[ € 409.707 – € 452.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.823 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.906Sinds september +1,2%
+€ 55.22112 maanden +15,2%
+€ 41.13512 mnd vs. NL +11,3%
Burgemeester Bakhuizenlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.823 voor Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.545. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.823.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Bakhuizenlaan 54
€ 431.545[ € 409.707 – € 452.835 ]
Verkoper houdt over€ 425.548−€ 5.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.326+€ 10.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.672 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Bakhuizenlaan 54
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 406.476[ € 386.152 – € 426.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.672[ € 4.439 – € 4.906 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Bakhuizenlaan 54 adviseren wij in een bod van € 431.545, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.476 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.823+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.545+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.122+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Bakhuizenlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 406.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 418.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Bakhuizenlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.823
Verwachte verkoopprijs€ 431.545
Verwachte vraagprijs€ 406.476
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriezekoop 43, 2451CR Leimuiden
Vriezekoop 43
1938 · 78 m²
€ 479.721
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.823 is Burgemeester Bakhuizenlaan 54 een van de meer betaalbare woningen in Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Bakhuizenlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden.

Wat is Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden waard?
Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.823 (bandbreedte € 368.564 – € 469.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden is in oktober 2026 € 406.476 (bandbreedte € 386.152 – € 426.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden?
Voor Burgemeester Bakhuizenlaan 54 adviseren wij een bod van € 431.545 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Bakhuizenlaan 54 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 55.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Bakhuizenlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Bakhuizenlaan 54 ligt rond € 418.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Bakhuizenlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Bakhuizenlaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.