Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 21

2451AE Leimuiden

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.367
+15,2%
[ € 548.563 – € 698.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.703[ € 577.318 – € 638.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.434[ € 607.339 – € 671.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 21 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.367 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.302Sinds september +1,2%
+€ 82.18912 maanden +15,2%
+€ 61.22312 mnd vs. NL +11,3%
Noordeinde 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.367 voor Noordeinde 21 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 21 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.434. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 623.367.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 21
€ 639.434[ € 607.339 – € 671.269 ]
Verkoper houdt over€ 631.150−€ 8.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.373+€ 14.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 21 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 21
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 607.703[ € 577.318 – € 638.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 21 adviseren wij in een bod van € 639.434, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 607.703 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.367+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.434+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.406+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 21 zal in bij een vraagprijs van € 607.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 21 in Leimuiden bedragen € 3.193 per maand bij een woningwaarde van € 623.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.048
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.367
Verwachte verkoopprijs€ 639.434
Verwachte vraagprijs€ 607.703
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.367 zit Noordeinde 21 in het middensegment van Leimuiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 21 in Leimuiden.

Wat is Noordeinde 21 in Leimuiden waard?
Noordeinde 21 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.367 (bandbreedte € 548.563 – € 698.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 21 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 21 in Leimuiden is in oktober 2026 € 607.703 (bandbreedte € 577.318 – € 638.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 21 in Leimuiden?
Voor Noordeinde 21 adviseren wij een bod van € 639.434 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 21 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 21 in Leimuiden bedragen € 3.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.048 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 21 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 21 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 82.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 21 ligt rond € 623.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 21?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.