Huiswaardemeter

Woningwaarde Nokweg 23

2451AL Leimuiden

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.244
+15,2%
[ € 504.455 – € 642.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.541[ € 528.714 – € 584.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.448[ € 560.437 – € 619.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Nokweg 23 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.244 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.715Sinds september +1,2%
+€ 75.58112 maanden +15,2%
+€ 56.30112 mnd vs. NL +11,3%
Nokweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.244 voor Nokweg 23 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nokweg 23 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.448. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 573.244.

Verwachte verkoopprijs Nokweg 23
€ 590.448[ € 560.437 – € 619.430 ]
Verkoper houdt over€ 582.703−€ 7.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.407+€ 13.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nokweg 23 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Nokweg 23
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 556.541[ € 528.714 – € 584.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nokweg 23 adviseren wij in een bod van € 590.448, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.541 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.244+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.448+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.970+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nokweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 556.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nokweg 23 in Leimuiden bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 573.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.803
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nokweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.244
Verwachte verkoopprijs€ 590.448
Verwachte vraagprijs€ 556.541
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 749.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nokweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 573.244 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leimuiden willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nokweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nokweg 23 in Leimuiden.

Wat is Nokweg 23 in Leimuiden waard?
Nokweg 23 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.244 (bandbreedte € 504.455 – € 642.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nokweg 23 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Nokweg 23 in Leimuiden is in oktober 2026 € 556.541 (bandbreedte € 528.714 – € 584.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Nokweg 23 in Leimuiden?
Voor Nokweg 23 adviseren wij een bod van € 590.448 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nokweg 23 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nokweg 23 in Leimuiden bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.803 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nokweg 23 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nokweg 23 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 75.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nokweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Nokweg 23 ligt rond € 573.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nokweg 23?
Huishoudens in de buurt van Nokweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.