Huiswaardemeter

Woningwaarde Nokweg 9

2451AL Leimuiden

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.646
+15,2%
[ € 884.968 – € 1.126.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 983.168[ € 934.010 – € 1.032.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.028.638[ € 976.974 – € 1.079.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Nokweg 9 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.646 (€ 5.265 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.779Sinds september +1,2%
+€ 132.59212 maanden +15,2%
+€ 98.76912 mnd vs. NL +11,3%
Nokweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.646 voor Nokweg 9 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nokweg 9 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.028.638. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.646.

Verwachte verkoopprijs Nokweg 9
€ 1.028.638[ € 976.974 – € 1.079.813 ]
Verkoper houdt over€ 1.016.073−€ 12.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.051.361+€ 22.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.028.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.016.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nokweg 9 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 983.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.147 per m².

Verwachte vraagprijs Nokweg 9
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 983.168[ € 934.010 – € 1.032.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.147[ € 4.890 – € 5.405 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nokweg 9 adviseren wij in een bod van € 1.028.638, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 983.168 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.646+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.028.638+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.080.070+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nokweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 983.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nokweg 9 in Leimuiden bedragen € 5.093 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.918
OZB€ 69
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.770.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nokweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte627 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.646
Verwachte verkoopprijs€ 1.028.638
Verwachte vraagprijs€ 983.168
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 749.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nokweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.005.646 duidelijk in het hogere segment van Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nokweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nokweg 9 in Leimuiden.

Wat is Nokweg 9 in Leimuiden waard?
Nokweg 9 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.646 (bandbreedte € 884.968 – € 1.126.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nokweg 9 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Nokweg 9 in Leimuiden is in oktober 2026 € 983.168 (bandbreedte € 934.010 – € 1.032.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Nokweg 9 in Leimuiden?
Voor Nokweg 9 adviseren wij een bod van € 1.028.638 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nokweg 9 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nokweg 9 in Leimuiden bedragen € 5.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.918 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nokweg 9 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nokweg 9 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 132.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nokweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Nokweg 9 ligt rond € 1.005.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nokweg 9?
Huishoudens in de buurt van Nokweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.