Huiswaardemeter

Woningwaarde Nokweg 18

2451AM Leimuiden

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.938
+15,2%
[ € 435.545 – € 554.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.318[ € 456.302 – € 504.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.003[ € 484.136 – € 535.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Nokweg 18 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.938 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.797Sinds september +1,2%
+€ 65.25612 maanden +15,2%
+€ 48.61012 mnd vs. NL +11,3%
Nokweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.938 voor Nokweg 18 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nokweg 18 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.003. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.938.

Verwachte verkoopprijs Nokweg 18
€ 510.003[ € 484.136 – € 535.098 ]
Verkoper houdt over€ 503.143−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.353+€ 12.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nokweg 18 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Verwachte vraagprijs Nokweg 18
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 480.318[ € 456.302 – € 504.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.186 – € 4.627 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nokweg 18 adviseren wij in een bod van € 510.003, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.318 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.938+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.003+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.503+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nokweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 480.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nokweg 18 in Leimuiden bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 494.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nokweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.938
Verwachte verkoopprijs€ 510.003
Verwachte vraagprijs€ 480.318
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 749.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nokweg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leimuiden willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nokweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nokweg 18 in Leimuiden.

Wat is Nokweg 18 in Leimuiden waard?
Nokweg 18 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.938 (bandbreedte € 435.545 – € 554.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nokweg 18 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Nokweg 18 in Leimuiden is in oktober 2026 € 480.318 (bandbreedte € 456.302 – € 504.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Nokweg 18 in Leimuiden?
Voor Nokweg 18 adviseren wij een bod van € 510.003 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nokweg 18 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nokweg 18 in Leimuiden bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nokweg 18 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nokweg 18 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nokweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Nokweg 18 ligt rond € 494.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nokweg 18?
Huishoudens in de buurt van Nokweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.