Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 42a

2451AR Leimuiden

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.157
+15,2%
[ € 631.098 – € 803.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.171[ € 664.212 – € 734.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.606[ € 698.087 – € 771.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 42a in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.157 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.400Sinds september +1,2%
+€ 94.55512 maanden +15,2%
+€ 70.43512 mnd vs. NL +11,3%
Dorpsstraat 42a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.157 voor Dorpsstraat 42a in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 42a in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.606. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 717.157.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 42a
€ 735.606[ € 698.087 – € 771.571 ]
Verkoper houdt over€ 726.264−€ 9.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.468+€ 16.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 42a in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 42a
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 699.171[ € 664.212 – € 734.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.026 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 42a adviseren wij in een bod van € 735.606, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 699.171 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.157+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.606+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.386+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 42a zal in bij een vraagprijs van € 699.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 42a in Leimuiden bedragen € 3.656 per maand bij een woningwaarde van € 717.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.507
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 42a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.157
Verwachte verkoopprijs€ 735.606
Verwachte vraagprijs€ 699.171
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 42a valt met een geschatte woningwaarde van € 717.157 duidelijk in het hogere segment van Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 42a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 42a in Leimuiden.

Wat is Dorpsstraat 42a in Leimuiden waard?
Dorpsstraat 42a in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.157 (bandbreedte € 631.098 – € 803.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 42a in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 42a in Leimuiden is in oktober 2026 € 699.171 (bandbreedte € 664.212 – € 734.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 42a in Leimuiden?
Voor Dorpsstraat 42a adviseren wij een bod van € 735.606 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 42a in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 42a in Leimuiden bedragen € 3.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.507 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 42a in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 42a in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 94.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 42a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 42a ligt rond € 717.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 42a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 42a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.