Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 3

2451BK Leimuiden

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.909
+15,2%
[ € 438.160 – € 557.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.926[ € 458.780 – € 507.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.357[ € 487.224 – € 538.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 3 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.909 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.832Sinds september +1,2%
+€ 65.64812 maanden +15,2%
+€ 48.90212 mnd vs. NL +11,3%
Goudenregenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.909 voor Goudenregenstraat 3 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 3 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.357. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 497.909.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 3
€ 513.357[ € 487.224 – € 538.510 ]
Verkoper houdt over€ 506.460−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.774+€ 12.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 3 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 3
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 482.926[ € 458.780 – € 507.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 513.357, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.926 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.909+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.357+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.025+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 482.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 3 in Leimuiden bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 497.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.909
Verwachte verkoopprijs€ 513.357
Verwachte vraagprijs€ 482.926
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 749.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 3 in Leimuiden.

Wat is Goudenregenstraat 3 in Leimuiden waard?
Goudenregenstraat 3 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.909 (bandbreedte € 438.160 – € 557.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 3 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 3 in Leimuiden is in oktober 2026 € 482.926 (bandbreedte € 458.780 – € 507.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 3 in Leimuiden?
Voor Goudenregenstraat 3 adviseren wij een bod van € 513.357 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 3 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 3 in Leimuiden bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 3 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 3 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 3 ligt rond € 497.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.