Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 11

2451BL Leimuiden

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.346
+15,2%
[ € 482.544 – € 614.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.794[ € 505.204 – € 558.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.413[ € 536.527 – € 593.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 11 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.346 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.423Sinds september +1,2%
+€ 72.29812 maanden +15,2%
+€ 53.85512 mnd vs. NL +11,3%
Kerkweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.346 voor Kerkweg 11 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 11 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.413. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.346.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 11
€ 565.413[ € 536.527 – € 593.004 ]
Verkoper houdt over€ 557.943−€ 7.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.871+€ 13.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 11 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 11
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 531.794[ € 505.204 – € 558.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 11 adviseren wij in een bod van € 565.413, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 531.794 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.346+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.413+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.684+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 531.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 11 in Leimuiden bedragen € 2.811 per maand bij een woningwaarde van € 548.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.346
Verwachte verkoopprijs€ 565.413
Verwachte vraagprijs€ 531.794
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Wilgenlaan 15, 2451BZ Leimuiden
Wilgenlaan 15
1957 · 92 m²
€ 413.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.346 zit Kerkweg 11 in het middensegment van Uitbreiding West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 11 in Leimuiden.

Wat is Kerkweg 11 in Leimuiden waard?
Kerkweg 11 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.346 (bandbreedte € 482.544 – € 614.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 11 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 11 in Leimuiden is in oktober 2026 € 531.794 (bandbreedte € 505.204 – € 558.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 11 in Leimuiden?
Voor Kerkweg 11 adviseren wij een bod van € 565.413 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 11 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 11 in Leimuiden bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 11 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 11 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 72.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 11 ligt rond € 548.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 11?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.