Huiswaardemeter

Woningwaarde Ieplaan 9

2451BS Leimuiden

98 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1963Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.807
+15,2%
[ € 415.190 – € 528.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.021[ € 435.120 – € 480.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.008[ € 461.227 – € 509.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Ieplaan 9 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.807 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.526Sinds september +1,2%
+€ 62.20712 maanden +15,2%
+€ 46.33912 mnd vs. NL +11,3%
Ieplaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.807 voor Ieplaan 9 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ieplaan 9 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.008. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.807.

Verwachte verkoopprijs Ieplaan 9
€ 486.008[ € 461.227 – € 509.777 ]
Verkoper houdt over€ 479.412−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.878+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ieplaan 9 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Ieplaan 9
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 458.021[ € 435.120 – € 480.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.440 – € 4.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ieplaan 9 adviseren wij in een bod van € 486.008, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.021 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.807+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.008+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.308+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ieplaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 458.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ieplaan 9 in Leimuiden bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 471.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ieplaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.807
Verwachte verkoopprijs€ 486.008
Verwachte vraagprijs€ 458.021
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.807 is Ieplaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ieplaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ieplaan 9 in Leimuiden.

Wat is Ieplaan 9 in Leimuiden waard?
Ieplaan 9 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.807 (bandbreedte € 415.190 – € 528.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ieplaan 9 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Ieplaan 9 in Leimuiden is in oktober 2026 € 458.021 (bandbreedte € 435.120 – € 480.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Ieplaan 9 in Leimuiden?
Voor Ieplaan 9 adviseren wij een bod van € 486.008 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ieplaan 9 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ieplaan 9 in Leimuiden bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ieplaan 9 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ieplaan 9 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 62.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ieplaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Ieplaan 9 ligt rond € 471.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ieplaan 9?
Huishoudens in de buurt van Ieplaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.