Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 27

2451BZ Leimuiden

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.558
+15,2%
[ € 456.331 – € 580.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.228[ € 478.067 – € 528.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.355[ € 507.229 – € 560.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 27 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.558 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.074Sinds september +1,2%
+€ 68.37112 maanden +15,2%
+€ 50.93012 mnd vs. NL +11,3%
Wilgenlaan 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.558 voor Wilgenlaan 27 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 27 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.355. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.558.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 27
€ 534.355[ € 507.229 – € 560.621 ]
Verkoper houdt over€ 527.227−€ 7.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.192+€ 12.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 27 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 27
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 503.228[ € 478.067 – € 528.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 27 adviseren wij in een bod van € 534.355, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 503.228 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.558+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.355+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.073+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 27 zal in bij een vraagprijs van € 503.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 27 in Leimuiden bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 518.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 27

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.558
Verwachte verkoopprijs€ 534.355
Verwachte vraagprijs€ 503.228
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenlaan 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.558 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 27 in Leimuiden.

Wat is Wilgenlaan 27 in Leimuiden waard?
Wilgenlaan 27 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.558 (bandbreedte € 456.331 – € 580.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 27 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 27 in Leimuiden is in oktober 2026 € 503.228 (bandbreedte € 478.067 – € 528.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 27 in Leimuiden?
Voor Wilgenlaan 27 adviseren wij een bod van € 534.355 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 27 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 27 in Leimuiden bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 27 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 27 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 68.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 27 ligt rond € 518.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 27?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.