Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 56

2451CH Leimuiden

212 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.337
+15,2%
[ € 652.377 – € 830.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.203[ € 687.043 – € 759.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.926[ € 721.395 – € 797.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 56 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.337 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.683Sinds september +1,2%
+€ 97.74412 maanden +15,2%
+€ 72.81012 mnd vs. NL +11,3%
Kerklaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.337 voor Kerklaan 56 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 56 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.926. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 741.337.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 56
€ 759.926[ € 721.395 – € 797.331 ]
Verkoper houdt over€ 750.317−€ 9.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.275+€ 17.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 56 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 56
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 723.203[ € 687.043 – € 759.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 56 adviseren wij in een bod van € 759.926, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 723.203 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.337+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.926+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.922+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 723.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 56 in Leimuiden bedragen € 3.787 per maand bij een woningwaarde van € 741.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.337
Verwachte verkoopprijs€ 759.926
Verwachte vraagprijs€ 723.203
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 749.029
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.337 duidelijk in het hogere segment van Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 56 in Leimuiden.

Wat is Kerklaan 56 in Leimuiden waard?
Kerklaan 56 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.337 (bandbreedte € 652.377 – € 830.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 56 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 56 in Leimuiden is in oktober 2026 € 723.203 (bandbreedte € 687.043 – € 759.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 56 in Leimuiden?
Voor Kerklaan 56 adviseren wij een bod van € 759.926 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 56 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 56 in Leimuiden bedragen € 3.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 56 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 56 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 97.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 56 ligt rond € 741.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 56?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.