Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezekoop 71

2451CR Leimuiden

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1839Bouwjaar
€ 5.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.211
+15,2%
[ € 820.346 – € 1.044.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 911.263[ € 865.700 – € 956.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.640[ € 905.522 – € 1.000.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezekoop 71 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 932.211 (€ 5.516 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.919Sinds september +1,2%
+€ 122.91012 maanden +15,2%
+€ 91.55712 mnd vs. NL +11,3%
Vriezekoop 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.211 voor Vriezekoop 71 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezekoop 71 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.640. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 932.211.

Verwachte verkoopprijs Vriezekoop 71
€ 953.640[ € 905.522 – € 1.000.840 ]
Verkoper houdt over€ 941.900−€ 11.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 974.863+€ 21.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 941.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezekoop 71 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 911.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.392 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezekoop 71
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 911.263[ € 865.700 – € 956.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.392[ € 5.122 – € 5.662 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezekoop 71 adviseren wij in een bod van € 953.640, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 911.263 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.211+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.640+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.322+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezekoop 71 zal in bij een vraagprijs van € 911.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezekoop 71 in Leimuiden bedragen € 4.723 per maand bij een woningwaarde van € 932.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.559
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.641.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezekoop 71

Woninggegevens

Bouwjaar1839
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.211
Verwachte verkoopprijs€ 953.640
Verwachte vraagprijs€ 911.263
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtBilderdam→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilderdam besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
A (31%)
B (25%)
C (25%)
E (6%)
G (13%)

Wonen in Bilderdam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bilderdam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,2 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Straatbeeld van Bilderdam 33, 2451CX Leimuiden
Bilderdam 33
1903 · 352 m²
€ 2.040.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 932.211 ligt Vriezekoop 71 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilderdam. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vriezekoop 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezekoop 71 in Leimuiden.

Wat is Vriezekoop 71 in Leimuiden waard?
Vriezekoop 71 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.211 (bandbreedte € 820.346 – € 1.044.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilderdam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezekoop 71 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Vriezekoop 71 in Leimuiden is in oktober 2026 € 911.263 (bandbreedte € 865.700 – € 956.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezekoop 71 in Leimuiden?
Voor Vriezekoop 71 adviseren wij een bod van € 953.640 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezekoop 71 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezekoop 71 in Leimuiden bedragen € 4.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.559 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezekoop 71 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezekoop 71 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 122.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezekoop 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilderdam is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Vriezekoop 71 ligt rond € 932.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezekoop 71?
Huishoudens in de buurt van Vriezekoop 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilderdam heeft 16% van de woningen zonnepanelen.