Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdam 23

2451CW Leimuiden

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.162
+15,2%
[ € 750.783 – € 955.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 833.940[ € 792.243 – € 875.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.827[ € 828.686 – € 915.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdam 23 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.162 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.993Sinds september +1,2%
+€ 112.48712 maanden +15,2%
+€ 83.79212 mnd vs. NL +11,3%
Bilderdam 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.162 voor Bilderdam 23 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdam 23 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.827. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 853.162.

Verwachte verkoopprijs Bilderdam 23
€ 872.827[ € 828.686 – € 915.916 ]
Verkoper houdt over€ 861.976−€ 10.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 892.434+€ 19.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdam 23 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 833.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.848 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdam 23
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 833.940[ € 792.243 – € 875.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.848[ € 4.606 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdam 23 adviseren wij in een bod van € 872.827, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 833.940 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.162+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.827+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.468+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdam 23 zal in bij een vraagprijs van € 833.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdam 23 in Leimuiden bedragen € 4.332 per maand bij een woningwaarde van € 853.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.172
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.501.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdam 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.162
Verwachte verkoopprijs€ 872.827
Verwachte vraagprijs€ 833.940
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtBilderdam→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilderdam besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
A (31%)
B (25%)
C (25%)
E (6%)
G (13%)

Wonen in Bilderdam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bilderdam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,2 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 853.162 ligt Bilderdam 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilderdam. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bilderdam 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdam 23 in Leimuiden.

Wat is Bilderdam 23 in Leimuiden waard?
Bilderdam 23 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.162 (bandbreedte € 750.783 – € 955.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilderdam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdam 23 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Bilderdam 23 in Leimuiden is in oktober 2026 € 833.940 (bandbreedte € 792.243 – € 875.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdam 23 in Leimuiden?
Voor Bilderdam 23 adviseren wij een bod van € 872.827 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdam 23 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdam 23 in Leimuiden bedragen € 4.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.172 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdam 23 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdam 23 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 112.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdam 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilderdam is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdam 23 ligt rond € 853.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdam 23?
Huishoudens in de buurt van Bilderdam 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilderdam heeft 16% van de woningen zonnepanelen.