Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloofpad 79

2451GB Leimuiden

26 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.883
+15,2%
[ € 138.057 – € 175.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.402[ € 143.832 – € 158.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.562[ € 154.188 – € 170.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloofpad 79 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.883 (€ 6.034 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +1,2%
+€ 20.68512 maanden +15,2%
+€ 15.40912 mnd vs. NL +11,3%
Kloofpad 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.883 voor Kloofpad 79 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloofpad 79 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.562. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 156.883.

Verwachte verkoopprijs Kloofpad 79
€ 162.562[ € 154.188 – € 170.418 ]
Verkoper houdt over€ 159.524−€ 3.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.963+€ 5.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 159.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloofpad 79 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.823 per m².

Verwachte vraagprijs Kloofpad 79
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 151.402[ € 143.832 – € 158.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.823[ € 5.532 – € 6.114 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloofpad 79 adviseren wij in een bod van € 162.562, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 151.402 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.883+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.562+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.690+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloofpad 79 zal in bij een vraagprijs van € 151.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloofpad 79 in Leimuiden bedragen € 844 per maand bij een woningwaarde van € 156.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 767
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 844
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloofpad 79

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.883
Verwachte verkoopprijs€ 162.562
Verwachte vraagprijs€ 151.402
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Straatbeeld van Tuinderij 1-K14, 2451GG Leimuiden
Tuinderij 1-K14
2025 · 25 m²
€ 342.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.883 is Kloofpad 79 een van de meer betaalbare woningen in Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kloofpad 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloofpad 79 in Leimuiden.

Wat is Kloofpad 79 in Leimuiden waard?
Kloofpad 79 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.883 (bandbreedte € 138.057 – € 175.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloofpad 79 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Kloofpad 79 in Leimuiden is in oktober 2026 € 151.402 (bandbreedte € 143.832 – € 158.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloofpad 79 in Leimuiden?
Voor Kloofpad 79 adviseren wij een bod van € 162.562 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloofpad 79 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kloofpad 79 in Leimuiden bedragen € 844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 767 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloofpad 79 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloofpad 79 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 20.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloofpad 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Kloofpad 79 ligt rond € 156.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloofpad 79?
Huishoudens in de buurt van Kloofpad 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.