Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinderij 22

2451GE Leimuiden

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.123
+15,2%
[ € 381.148 – € 485.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.171[ € 399.162 – € 441.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.474[ € 423.910 – € 468.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinderij 22 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.123 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.073Sinds september +1,2%
+€ 57.10612 maanden +15,2%
+€ 42.53912 mnd vs. NL +11,3%
Tuinderij 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.123 voor Tuinderij 22 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinderij 22 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.474. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.123.

Verwachte verkoopprijs Tuinderij 22
€ 446.474[ € 423.910 – € 468.533 ]
Verkoper houdt over€ 440.313−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.553+€ 11.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinderij 22 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.423 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinderij 22
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 420.171[ € 399.162 – € 441.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.423[ € 4.202 – € 4.644 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinderij 22 adviseren wij in een bod van € 446.474, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.171 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.123+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.474+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.798+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinderij 22 zal in bij een vraagprijs van € 420.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinderij 22 in Leimuiden bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 433.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinderij 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.123
Verwachte verkoopprijs€ 446.474
Verwachte vraagprijs€ 420.171
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.123 is Tuinderij 22 een van de meer betaalbare woningen in Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinderij 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinderij 22 in Leimuiden.

Wat is Tuinderij 22 in Leimuiden waard?
Tuinderij 22 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.123 (bandbreedte € 381.148 – € 485.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinderij 22 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Tuinderij 22 in Leimuiden is in oktober 2026 € 420.171 (bandbreedte € 399.162 – € 441.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinderij 22 in Leimuiden?
Voor Tuinderij 22 adviseren wij een bod van € 446.474 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinderij 22 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinderij 22 in Leimuiden bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinderij 22 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinderij 22 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinderij 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Tuinderij 22 ligt rond € 433.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinderij 22?
Huishoudens in de buurt van Tuinderij 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.