Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderlaan 28

2451TL Leimuiden

99 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.664
+15,2%
[ € 469.624 – € 597.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.863[ € 491.970 – € 543.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.947[ € 521.980 – € 576.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderlaan 28 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.664 (€ 5.391 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.251Sinds september +1,2%
+€ 70.36212 maanden +15,2%
+€ 52.41312 mnd vs. NL +11,3%
Polderlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.664 voor Polderlaan 28 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderlaan 28 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.947. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.664.

Verwachte verkoopprijs Polderlaan 28
€ 549.947[ € 521.980 – € 576.925 ]
Verkoper houdt over€ 542.648−€ 7.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.096+€ 13.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderlaan 28 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.231 per m².

Verwachte vraagprijs Polderlaan 28
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 517.863[ € 491.970 – € 543.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.231[ € 4.969 – € 5.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderlaan 28 adviseren wij in een bod van € 549.947, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.863 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.664+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.947+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.444+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 517.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderlaan 28 in Leimuiden bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 533.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.664
Verwachte verkoopprijs€ 549.947
Verwachte vraagprijs€ 517.863
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderlaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.664 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderlaan 28 in Leimuiden.

Wat is Polderlaan 28 in Leimuiden waard?
Polderlaan 28 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.664 (bandbreedte € 469.624 – € 597.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderlaan 28 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Polderlaan 28 in Leimuiden is in oktober 2026 € 517.863 (bandbreedte € 491.970 – € 543.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderlaan 28 in Leimuiden?
Voor Polderlaan 28 adviseren wij een bod van € 549.947 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderlaan 28 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Polderlaan 28 in Leimuiden bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderlaan 28 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderlaan 28 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 70.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Polderlaan 28 ligt rond € 533.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Polderlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.