Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderlaan 8

2451TL Leimuiden

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.031
+15,2%
[ € 483.147 – € 614.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.549[ € 505.922 – € 559.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.024[ € 537.289 – € 593.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderlaan 8 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.031 (€ 5.436 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.431Sinds september +1,2%
+€ 72.38812 maanden +15,2%
+€ 53.92212 mnd vs. NL +11,3%
Polderlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.031 voor Polderlaan 8 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderlaan 8 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.024. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 549.031.

Verwachte verkoopprijs Polderlaan 8
€ 566.024[ € 537.289 – € 593.845 ]
Verkoper houdt over€ 558.548−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.494+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderlaan 8 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.273 per m².

Verwachte vraagprijs Polderlaan 8
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 532.549[ € 505.922 – € 559.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.273[ € 5.009 – € 5.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderlaan 8 adviseren wij in een bod van € 566.024, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.549 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.031+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.024+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.325+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 532.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderlaan 8 in Leimuiden bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 549.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.031
Verwachte verkoopprijs€ 566.024
Verwachte vraagprijs€ 532.549
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderlaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderlaan 8 in Leimuiden.

Wat is Polderlaan 8 in Leimuiden waard?
Polderlaan 8 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.031 (bandbreedte € 483.147 – € 614.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderlaan 8 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Polderlaan 8 in Leimuiden is in oktober 2026 € 532.549 (bandbreedte € 505.922 – € 559.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderlaan 8 in Leimuiden?
Voor Polderlaan 8 adviseren wij een bod van € 566.024 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderlaan 8 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Polderlaan 8 in Leimuiden bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderlaan 8 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderlaan 8 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 72.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Polderlaan 8 ligt rond € 549.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Polderlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.