Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdijk 20

2451VB Leimuiden

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.921
+15,2%
[ € 659.930 – € 839.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.443[ € 694.871 – € 768.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.866[ € 730.309 – € 807.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdijk 20 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.921 (€ 4.807 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.784Sinds september +1,2%
+€ 98.87512 maanden +15,2%
+€ 73.65312 mnd vs. NL +11,3%
Westerdijk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.921 voor Westerdijk 20 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdijk 20 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.866. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 749.921.

Verwachte verkoopprijs Westerdijk 20
€ 768.866[ € 730.309 – € 807.184 ]
Verkoper houdt over€ 759.158−€ 9.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.393+€ 17.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdijk 20 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdijk 20
Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.
€ 731.443[ € 694.871 – € 768.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.454 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering
€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdijk 20 adviseren wij in een bod van € 768.866, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 731.443 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.921+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.866+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.309+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdijk 20 zal in bij een vraagprijs van € 731.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdijk 20 in Leimuiden bedragen € 3.816 per maand bij een woningwaarde van € 749.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.667
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.320.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdijk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.921
Verwachte verkoopprijs€ 768.866
Verwachte vraagprijs€ 731.443
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 437.875
Straatbeeld van Westeinde 59, 2371AV Roelofarendsveen
Westeinde 59
1953 · 112 m²
€ 578.049
Straatbeeld van Saskia van Uylenburchlaan 54, 2377CE Oude Wetering
Saskia van Uylenburchlaan 54
1963 · 84 m²
€ 443.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdijk 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 749.921 duidelijk in het hogere segment van Oude Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerdijk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdijk 20 in Leimuiden.

Wat is Westerdijk 20 in Leimuiden waard?
Westerdijk 20 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.921 (bandbreedte € 659.930 – € 839.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdijk 20 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Westerdijk 20 in Leimuiden is in oktober 2026 € 731.443 (bandbreedte € 694.871 – € 768.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdijk 20 in Leimuiden?
Voor Westerdijk 20 adviseren wij een bod van € 768.866 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdijk 20 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdijk 20 in Leimuiden bedragen € 3.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.667 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdijk 20 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdijk 20 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 98.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdijk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Westerdijk 20 ligt rond € 749.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdijk 20?
Huishoudens in de buurt van Westerdijk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.