Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezenweg 2b

2451VG Leimuiden

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.807
+15,2%
[ € 697.670 – € 887.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 773.206[ € 734.546 – € 811.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.905[ € 772.008 – € 853.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezenweg 2b in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.807 (€ 5.182 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.286Sinds september +1,2%
+€ 104.53012 maanden +15,2%
+€ 77.86512 mnd vs. NL +11,3%
Vriezenweg 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.807 voor Vriezenweg 2b in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezenweg 2b in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.905. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 792.807.

Verwachte verkoopprijs Vriezenweg 2b
€ 812.905[ € 772.008 – € 853.271 ]
Verkoper houdt over€ 802.713−€ 10.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.313+€ 18.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezenweg 2b in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 773.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.054 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezenweg 2b
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 773.206[ € 734.546 – € 811.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.054[ € 4.801 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezenweg 2b adviseren wij in een bod van € 812.905, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 773.206 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.807+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.905+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.550+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezenweg 2b zal in bij een vraagprijs van € 773.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezenweg 2b in Leimuiden bedragen € 4.028 per maand bij een woningwaarde van € 792.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.877
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.395.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezenweg 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.807
Verwachte verkoopprijs€ 812.905
Verwachte vraagprijs€ 773.206
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriezenweg 2b valt met een geschatte woningwaarde van € 792.807 duidelijk in het hogere segment van Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vriezenweg 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezenweg 2b in Leimuiden.

Wat is Vriezenweg 2b in Leimuiden waard?
Vriezenweg 2b in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.807 (bandbreedte € 697.670 – € 887.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezenweg 2b in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Vriezenweg 2b in Leimuiden is in oktober 2026 € 773.206 (bandbreedte € 734.546 – € 811.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezenweg 2b in Leimuiden?
Voor Vriezenweg 2b adviseren wij een bod van € 812.905 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezenweg 2b in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezenweg 2b in Leimuiden bedragen € 4.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.877 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezenweg 2b in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezenweg 2b in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 104.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezenweg 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Vriezenweg 2b ligt rond € 792.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezenweg 2b?
Huishoudens in de buurt van Vriezenweg 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.