Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 5

2451VK Leimuiden

Te koop
167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.892
+14,2%
[ € 720.625 – € 917.159 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.255[ € 789.992 – € 873.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 5 in Leimuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 818.892 (€ 4.904 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.592Sinds mei +1,2%
+€ 101.55712 maanden +14,2%
+€ 71.13812 mnd vs. NL +9,9%
Fazant 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.892 voor Fazant 5 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 5 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.255. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 818.892.

Verwachte verkoopprijs Fazant 5
€ 839.255[ € 789.992 – € 873.149 ]
Verkoper houdt over€ 828.773−€ 10.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.190+€ 18.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.773

Wat is de vraagprijs?

Fazant 5 in Leimuiden staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.760 per m².

Vraagprijs Fazant 5
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.760[ € 4.522 – € 4.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 866.000[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 5 adviseren wij in een bod van € 839.255, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.892+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.255+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.218+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 5 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 5 in Leimuiden bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 818.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 409.000€ 1.228.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.005
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.892
Verwachte verkoopprijs€ 839.255
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 582.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazant 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.892 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fazant 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 5 in Leimuiden.

Wat is Fazant 5 in Leimuiden waard?
Fazant 5 in Leimuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.892 (bandbreedte € 720.625 – € 917.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de vraagprijs van Fazant 5 in Leimuiden?
Fazant 5 in Leimuiden staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 5 in Leimuiden?
Voor Fazant 5 adviseren wij een bod van € 839.255 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 5 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 5 in Leimuiden bedragen € 4.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.005 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 188 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 5 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 5 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 101.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 5 ligt rond € 818.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 5?
Huishoudens in de buurt van Fazant 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.