Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 12

2451VL Leimuiden

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.241
+15,2%
[ € 671.652 – € 854.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.936[ € 706.739 – € 781.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.047[ € 743.489 – € 821.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.241 (€ 4.412 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.940Sinds september +1,2%
+€ 100.63212 maanden +15,2%
+€ 74.96212 mnd vs. NL +11,3%
Grutto 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.241 voor Grutto 12 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 12 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.047. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 763.241.

Verwachte verkoopprijs Grutto 12
€ 783.047[ € 743.489 – € 821.752 ]
Verkoper houdt over€ 773.183−€ 9.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.858+€ 17.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 12 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 12
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 743.936[ € 706.739 – € 781.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 12 adviseren wij in een bod van € 783.047, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 743.936 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.241+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.047+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.199+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 12 zal in bij een vraagprijs van € 743.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 12 in Leimuiden bedragen € 3.886 per maand bij een woningwaarde van € 763.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.732
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.241
Verwachte verkoopprijs€ 783.047
Verwachte vraagprijs€ 743.936
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 763.241 ligt Grutto 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 12 in Leimuiden.

Wat is Grutto 12 in Leimuiden waard?
Grutto 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.241 (bandbreedte € 671.652 – € 854.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 12 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Grutto 12 in Leimuiden is in oktober 2026 € 743.936 (bandbreedte € 706.739 – € 781.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 12 in Leimuiden?
Voor Grutto 12 adviseren wij een bod van € 783.047 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 12 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 12 in Leimuiden bedragen € 3.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.732 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 12 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 12 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 100.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 12 ligt rond € 763.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 12?
Huishoudens in de buurt van Grutto 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.