Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 31

2451VR Leimuiden

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.089
+15,2%
[ € 577.358 – € 734.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.447[ € 607.475 – € 671.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.164[ € 639.064 – € 706.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 31 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.089 (€ 6.695 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.685Sinds september +1,2%
+€ 86.50412 maanden +15,2%
+€ 64.43812 mnd vs. NL +11,3%
Herenweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.089 voor Herenweg 31 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 31 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.164. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 656.089.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 31
€ 673.164[ € 639.064 – € 706.333 ]
Verkoper houdt over€ 664.509−€ 8.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.777+€ 15.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 31 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.525 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 31
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 639.447[ € 607.475 – € 671.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.525[ € 6.199 – € 6.851 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 31 adviseren wij in een bod van € 673.164, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.447 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.089+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.164+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.822+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 639.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 31 in Leimuiden bedragen € 3.336 per maand bij een woningwaarde van € 656.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.208
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.089
Verwachte verkoopprijs€ 673.164
Verwachte vraagprijs€ 639.447
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Vriezekoopse polder
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Vriezekoopse polder besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Vriezekoopse polder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Vriezekoopse polder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 749.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.089 zit Herenweg 31 in het middensegment van Verspreide huizen Vriezekoopse polder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 31 in Leimuiden.

Wat is Herenweg 31 in Leimuiden waard?
Herenweg 31 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.089 (bandbreedte € 577.358 – € 734.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Vriezekoopse polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 31 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 31 in Leimuiden is in oktober 2026 € 639.447 (bandbreedte € 607.475 – € 671.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 31 in Leimuiden?
Voor Herenweg 31 adviseren wij een bod van € 673.164 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 31 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 31 in Leimuiden bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.208 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 31 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 31 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 86.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Vriezekoopse polder is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 31 ligt rond € 656.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 31?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).