Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterweg 12

2451VT Leimuiden

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.887
+15,2%
[ € 342.221 – € 435.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.232[ € 357.420 – € 395.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.968[ € 381.367 – € 421.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterweg 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.887 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.555Sinds september +1,2%
+€ 51.27412 maanden +15,2%
+€ 38.19412 mnd vs. NL +11,3%
Oosterweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.887 voor Oosterweg 12 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterweg 12 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.968. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 388.887.

Verwachte verkoopprijs Oosterweg 12
€ 401.968[ € 381.367 – € 421.512 ]
Verkoper houdt over€ 396.296−€ 5.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.157+€ 10.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterweg 12 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterweg 12
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 376.232[ € 357.420 – € 395.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.062 – € 4.489 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterweg 12 adviseren wij in een bod van € 401.968, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.232 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.887+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.968+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.066+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 376.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterweg 12 in Leimuiden bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 388.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.887
Verwachte verkoopprijs€ 401.968
Verwachte vraagprijs€ 376.232
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriezekoop 43, 2451CR Leimuiden
Vriezekoop 43
1938 · 78 m²
€ 479.721
Straatbeeld van Vriezekoop 22, 2451CS Leimuiden
Vriezekoop 22
1920 · 162 m²
€ 959.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.887 is Oosterweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterweg 12 in Leimuiden.

Wat is Oosterweg 12 in Leimuiden waard?
Oosterweg 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.887 (bandbreedte € 342.221 – € 435.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterweg 12 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterweg 12 in Leimuiden is in oktober 2026 € 376.232 (bandbreedte € 357.420 – € 395.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterweg 12 in Leimuiden?
Voor Oosterweg 12 adviseren wij een bod van € 401.968 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterweg 12 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterweg 12 in Leimuiden bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterweg 12 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterweg 12 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 51.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Oosterweg 12 ligt rond € 388.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterweg 12?
Huishoudens in de buurt van Oosterweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.