Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterweg 6

2451VT Leimuiden

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.309
+15,2%
[ € 427.072 – € 543.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.905[ € 447.360 – € 494.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.153[ € 474.649 – € 524.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterweg 6 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.309 (€ 5.163 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.685Sinds september +1,2%
+€ 63.98712 maanden +15,2%
+€ 47.66412 mnd vs. NL +11,3%
Oosterweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.309 voor Oosterweg 6 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterweg 6 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.153. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.309.

Verwachte verkoopprijs Oosterweg 6
€ 500.153[ € 474.649 – € 524.611 ]
Verkoper houdt over€ 493.401−€ 6.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.306+€ 12.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterweg 6 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.010 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterweg 6
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 470.905[ € 447.360 – € 494.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.010[ € 4.759 – € 5.260 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterweg 6 adviseren wij in een bod van € 500.153, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.905 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.309+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.153+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.161+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 470.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterweg 6 in Leimuiden bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 485.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.309
Verwachte verkoopprijs€ 500.153
Verwachte vraagprijs€ 470.905
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriezekoop 43, 2451CR Leimuiden
Vriezekoop 43
1938 · 78 m²
€ 479.721
Straatbeeld van Vriezekoop 22, 2451CS Leimuiden
Vriezekoop 22
1920 · 162 m²
€ 959.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.309 is Oosterweg 6 een van de meer betaalbare woningen in Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterweg 6 in Leimuiden.

Wat is Oosterweg 6 in Leimuiden waard?
Oosterweg 6 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.309 (bandbreedte € 427.072 – € 543.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterweg 6 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterweg 6 in Leimuiden is in oktober 2026 € 470.905 (bandbreedte € 447.360 – € 494.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterweg 6 in Leimuiden?
Voor Oosterweg 6 adviseren wij een bod van € 500.153 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterweg 6 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterweg 6 in Leimuiden bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterweg 6 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterweg 6 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 63.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Oosterweg 6 ligt rond € 485.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterweg 6?
Huishoudens in de buurt van Oosterweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.