Woningwaarde Westeinde 12

2451VZ Leimuiden

133 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1985Bouwjaar

€ 5.529Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 735.312

+15,2%

[ € 647.075 – € 823.549 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 716.661[ € 680.828 – € 752.494 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 754.449[ € 716.231 – € 791.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinde 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.312 (€ 5.529 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.613Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 96.94912 maanden +15,2%+15,2%

+€ 72.21812 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Westeinde 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.312 voor Westeinde 12 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinde 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 754.449. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 735.312.

Verwachte verkoopprijs Westeinde 12

€ 754.449[ € 716.231 – € 791.624 ]

Verkoper houdt over€ 744.900−€ 9.549 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 771.688+€ 17.239 kosten koper

Verkoopprijs€ 754.449

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.299

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 744.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinde 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 716.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.388 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinde 12

Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.

€ 716.661[ € 680.828 – € 752.494 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.388[ € 5.119 – € 5.658 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering

€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinde 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 754.449, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 716.661 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.312+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 754.449+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 792.171+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinde 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 716.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinde 12 in Leimuiden bedragen € 3.739 per maand bij een woningwaarde van € 735.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 935.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.739/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.596

OZB€ 51

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.739

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985

Woonoppervlakte133 m²

Perceeloppervlakte1.270 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.312

Verwachte verkoopprijs€ 754.449

Verwachte vraagprijs€ 716.661

Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→

PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.550 kWh/jr)Elektriciteit(2.550 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.170 kWh/jr)Teruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (25%)

C (27%)

D (5%)

E (3%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation14,6 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westeinde 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.312 duidelijk in het hogere segment van Oude Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westeinde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinde 12 in Leimuiden.

Wat is Westeinde 12 in Leimuiden waard?

Westeinde 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.312 (bandbreedte € 647.075 – € 823.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.

Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinde 12 in Leimuiden?

De verwachte vraagprijs van Westeinde 12 in Leimuiden is in oktober 2026 € 716.661 (bandbreedte € 680.828 – € 752.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.529.

Hoeveel moet ik overbieden op Westeinde 12 in Leimuiden?

Voor Westeinde 12 adviseren wij een bod van € 754.449 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westeinde 12 in Leimuiden?

De geschatte bruto maandlasten van Westeinde 12 in Leimuiden bedragen € 3.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.596 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westeinde 12 in Leimuiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westeinde 12 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 96.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinde 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Westeinde 12 ligt rond € 735.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westeinde 12?

Huishoudens in de buurt van Westeinde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.