Huiswaardemeter

Woningwaarde Westeinde 6

2451VZ Leimuiden

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.632
+15,2%
[ € 463.436 – € 589.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.182[ € 485.623 – € 536.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.549[ € 514.760 – € 568.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinde 6 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.632 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.169Sinds september +1,2%
+€ 69.43512 maanden +15,2%
+€ 51.72312 mnd vs. NL +11,3%
Westeinde 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.632 voor Westeinde 6 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinde 6 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.549. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.632.

Verwachte verkoopprijs Westeinde 6
€ 542.549[ € 514.760 – € 568.945 ]
Verkoper houdt over€ 535.331−€ 7.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.550+€ 13.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinde 6 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinde 6
Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.
€ 511.182[ € 485.623 – € 536.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering
€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinde 6 adviseren wij in een bod van € 542.549, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.182 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.632+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.549+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.676+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinde 6 zal in bij een vraagprijs van € 511.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinde 6 in Leimuiden bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 526.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinde 6

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.632
Verwachte verkoopprijs€ 542.549
Verwachte vraagprijs€ 511.182
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 437.875
Straatbeeld van Westeinde 59, 2371AV Roelofarendsveen
Westeinde 59
1953 · 112 m²
€ 578.049
Straatbeeld van Saskia van Uylenburchlaan 54, 2377CE Oude Wetering
Saskia van Uylenburchlaan 54
1963 · 84 m²
€ 443.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westeinde 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.632 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Wetering willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westeinde 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinde 6 in Leimuiden.

Wat is Westeinde 6 in Leimuiden waard?
Westeinde 6 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.632 (bandbreedte € 463.436 – € 589.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinde 6 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Westeinde 6 in Leimuiden is in oktober 2026 € 511.182 (bandbreedte € 485.623 – € 536.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Westeinde 6 in Leimuiden?
Voor Westeinde 6 adviseren wij een bod van € 542.549 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westeinde 6 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Westeinde 6 in Leimuiden bedragen € 2.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westeinde 6 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westeinde 6 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 69.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinde 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Westeinde 6 ligt rond € 526.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westeinde 6?
Huishoudens in de buurt van Westeinde 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.