Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersnip 5

2451WB Leimuiden

169 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.792
+15,2%
[ € 813.817 – € 1.035.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.658[ € 858.475 – € 948.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.421[ € 898.823 – € 993.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersnip 5 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.792 (€ 5.472 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.832Sinds september +1,2%
+€ 121.93212 maanden +15,2%
+€ 90.82812 mnd vs. NL +11,3%
Watersnip 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.792 voor Watersnip 5 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersnip 5 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.421. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 924.792.

Verwachte verkoopprijs Watersnip 5
€ 946.421[ € 898.823 – € 993.437 ]
Verkoper houdt over€ 934.760−€ 11.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.499+€ 21.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersnip 5 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.347 per m².

Verwachte vraagprijs Watersnip 5
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 903.658[ € 858.475 – € 948.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.347[ € 5.080 – € 5.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersnip 5 adviseren wij in een bod van € 946.421, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 903.658 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.792+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.421+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.742+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersnip 5 zal in bij een vraagprijs van € 903.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersnip 5 in Leimuiden bedragen € 4.686 per maand bij een woningwaarde van € 924.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.522
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersnip 5

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.792
Verwachte verkoopprijs€ 946.421
Verwachte vraagprijs€ 903.658
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersnip 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.792 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watersnip 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersnip 5 in Leimuiden.

Wat is Watersnip 5 in Leimuiden waard?
Watersnip 5 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.792 (bandbreedte € 813.817 – € 1.035.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersnip 5 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Watersnip 5 in Leimuiden is in oktober 2026 € 903.658 (bandbreedte € 858.475 – € 948.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersnip 5 in Leimuiden?
Voor Watersnip 5 adviseren wij een bod van € 946.421 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersnip 5 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Watersnip 5 in Leimuiden bedragen € 4.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.522 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersnip 5 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersnip 5 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 121.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersnip 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Watersnip 5 ligt rond € 924.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersnip 5?
Huishoudens in de buurt van Watersnip 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.