Huiswaardemeter

Woningwaarde Graspieper 11

2451WD Leimuiden

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.661
+15,2%
[ € 330.582 – € 420.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.515[ € 345.339 – € 381.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.213[ € 368.477 – € 407.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Graspieper 11 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.661 (€ 5.524 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.400Sinds september +1,2%
+€ 49.53012 maanden +15,2%
+€ 36.89512 mnd vs. NL +11,3%
Graspieper 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.661 voor Graspieper 11 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graspieper 11 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.213. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.661.

Verwachte verkoopprijs Graspieper 11
€ 388.213[ € 368.477 – € 407.264 ]
Verkoper houdt over€ 382.693−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.127+€ 9.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graspieper 11 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.346 per m².

Verwachte vraagprijs Graspieper 11
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 363.515[ € 345.339 – € 381.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.346[ € 5.079 – € 5.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graspieper 11 adviseren wij in een bod van € 388.213, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.515 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.661+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.213+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.624+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graspieper 11 zal in bij een vraagprijs van € 363.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graspieper 11 in Leimuiden bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 375.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graspieper 11

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.661
Verwachte verkoopprijs€ 388.213
Verwachte vraagprijs€ 363.515
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.661 is Graspieper 11 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graspieper 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graspieper 11 in Leimuiden.

Wat is Graspieper 11 in Leimuiden waard?
Graspieper 11 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.661 (bandbreedte € 330.582 – € 420.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graspieper 11 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Graspieper 11 in Leimuiden is in oktober 2026 € 363.515 (bandbreedte € 345.339 – € 381.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Graspieper 11 in Leimuiden?
Voor Graspieper 11 adviseren wij een bod van € 388.213 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graspieper 11 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Graspieper 11 in Leimuiden bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graspieper 11 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graspieper 11 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 49.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graspieper 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Graspieper 11 ligt rond € 375.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graspieper 11?
Huishoudens in de buurt van Graspieper 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.