Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverreiger 2

2451WJ Leimuiden

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.925
+15,2%
[ € 501.534 – € 638.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.061[ € 554.895 – € 613.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverreiger 2 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.925 (€ 4.913 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.676Sinds september +1,2%
+€ 75.14312 maanden +15,2%
+€ 55.97512 mnd vs. NL +11,3%
Zilverreiger 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.925 voor Zilverreiger 2 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverreiger 2 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.061. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.925.

Verwachte verkoopprijs Zilverreiger 2
€ 587.061[ € 554.895 – € 613.305 ]
Verkoper houdt over€ 579.353−€ 7.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.952+€ 13.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverreiger 2 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.741 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverreiger 2
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.741[ € 4.504 – € 4.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverreiger 2 adviseren wij in een bod van € 587.061, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.925+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.061+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.414+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverreiger 2 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverreiger 2 in Leimuiden bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 569.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverreiger 2

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.925
Verwachte verkoopprijs€ 587.061
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilverreiger 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zilverreiger 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverreiger 2 in Leimuiden.

Wat is Zilverreiger 2 in Leimuiden waard?
Zilverreiger 2 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.925 (bandbreedte € 501.534 – € 638.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverreiger 2 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Zilverreiger 2 in Leimuiden is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverreiger 2 in Leimuiden?
Voor Zilverreiger 2 adviseren wij een bod van € 587.061 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverreiger 2 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverreiger 2 in Leimuiden bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverreiger 2 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverreiger 2 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 75.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverreiger 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Zilverreiger 2 ligt rond € 569.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverreiger 2?
Huishoudens in de buurt van Zilverreiger 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.