Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholver 12

2451WK Leimuiden

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.844
+15,2%
[ € 567.463 – € 722.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.610[ € 597.180 – € 660.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.497[ € 628.233 – € 694.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.844 (€ 4.999 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.553Sinds september +1,2%
+€ 85.02112 maanden +15,2%
+€ 63.33312 mnd vs. NL +11,3%
Aalscholver 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.844 voor Aalscholver 12 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 12 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.497. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 644.844.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 12
€ 661.497[ € 628.233 – € 694.363 ]
Verkoper houdt over€ 652.971−€ 8.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.877+€ 15.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholver 12 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.873 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholver 12
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 628.610[ € 597.180 – € 660.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.873[ € 4.629 – € 5.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 12 adviseren wij in een bod van € 661.497, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 628.610 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.844+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.497+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.572+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 12 zal in bij een vraagprijs van € 628.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 12 in Leimuiden bedragen € 3.289 per maand bij een woningwaarde van € 644.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.844
Verwachte verkoopprijs€ 661.497
Verwachte vraagprijs€ 628.610
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.844 zit Aalscholver 12 in het middensegment van Verspreide huizen West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 12 in Leimuiden.

Wat is Aalscholver 12 in Leimuiden waard?
Aalscholver 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.844 (bandbreedte € 567.463 – € 722.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholver 12 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Aalscholver 12 in Leimuiden is in oktober 2026 € 628.610 (bandbreedte € 597.180 – € 660.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 12 in Leimuiden?
Voor Aalscholver 12 adviseren wij een bod van € 661.497 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 12 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 12 in Leimuiden bedragen € 3.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 12 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 12 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 85.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 12 ligt rond € 644.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 12?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.