Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholver 2

2451WK Leimuiden

Te koop
127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.893
+15,2%
[ € 540.226 – € 687.560 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.158[ € 597.073 – € 659.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 2 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.893 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.191Sinds september +1,2%
+€ 80.94012 maanden +15,2%
+€ 60.29312 mnd vs. NL +11,3%
Aalscholver 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.893 voor Aalscholver 2 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 2 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.158. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.893.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 2
€ 629.158[ € 597.073 – € 659.923 ]
Verkoper houdt over€ 620.987−€ 8.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.891+€ 14.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.987

Wat is de vraagprijs?

Aalscholver 2 in Leimuiden staat in te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.709 per m².

Vraagprijs Aalscholver 2
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.709[ € 4.473 – € 4.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 2 adviseren wij in een bod van € 629.158, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.893+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.158+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.616+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 2 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 2 in Leimuiden bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 613.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 2

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.893
Verwachte verkoopprijs€ 629.158
Vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholver 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 613.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 2 in Leimuiden.

Wat is Aalscholver 2 in Leimuiden waard?
Aalscholver 2 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.893 (bandbreedte € 540.226 – € 687.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de vraagprijs van Aalscholver 2 in Leimuiden?
Aalscholver 2 in Leimuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 2 in Leimuiden?
Voor Aalscholver 2 adviseren wij een bod van € 629.158 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 2 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 2 in Leimuiden bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 2 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 2 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 80.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 2 ligt rond € 613.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 2?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.