Huiswaardemeter

Woningwaarde Robiniahof 7

2451XA Leimuiden

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.124
+15,2%
[ € 514.029 – € 654.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.877[ € 538.533 – € 595.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.896[ € 571.384 – € 631.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Robiniahof 7 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.124 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.842Sinds september +1,2%
+€ 77.01512 maanden +15,2%
+€ 57.36912 mnd vs. NL +11,3%
Robiniahof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.124 voor Robiniahof 7 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robiniahof 7 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.896. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.124.

Verwachte verkoopprijs Robiniahof 7
€ 601.896[ € 571.384 – € 631.529 ]
Verkoper houdt over€ 594.025−€ 7.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.084+€ 14.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robiniahof 7 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Robiniahof 7
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 566.877[ € 538.533 – € 595.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.175 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robiniahof 7 adviseren wij in een bod van € 601.896, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.877 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.124+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.896+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.991+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robiniahof 7 zal in bij een vraagprijs van € 566.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robiniahof 7 in Leimuiden bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 584.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robiniahof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.124
Verwachte verkoopprijs€ 601.896
Verwachte vraagprijs€ 566.877
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.124 zit Robiniahof 7 in het middensegment van Uitbreiding West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Robiniahof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robiniahof 7 in Leimuiden.

Wat is Robiniahof 7 in Leimuiden waard?
Robiniahof 7 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.124 (bandbreedte € 514.029 – € 654.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robiniahof 7 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Robiniahof 7 in Leimuiden is in oktober 2026 € 566.877 (bandbreedte € 538.533 – € 595.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Robiniahof 7 in Leimuiden?
Voor Robiniahof 7 adviseren wij een bod van € 601.896 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robiniahof 7 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Robiniahof 7 in Leimuiden bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robiniahof 7 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robiniahof 7 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 77.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robiniahof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Robiniahof 7 ligt rond € 584.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robiniahof 7?
Huishoudens in de buurt van Robiniahof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.