Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 15

2451XJ Leimuiden

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.621
+15,2%
[ € 564.626 – € 718.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.468[ € 594.195 – € 656.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.191[ € 625.093 – € 690.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 15 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.621 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.515Sinds september +1,2%
+€ 84.59612 maanden +15,2%
+€ 63.01612 mnd vs. NL +11,3%
Beukenlaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.621 voor Beukenlaan 15 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 15 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.191. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 641.621.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 15
€ 658.191[ € 625.093 – € 690.892 ]
Verkoper houdt over€ 649.701−€ 8.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.505+€ 15.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 15 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 15
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 625.468[ € 594.195 – € 656.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 15 adviseren wij in een bod van € 658.191, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 625.468 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.621+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.191+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.101+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 625.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 15 in Leimuiden bedragen € 3.282 per maand bij een woningwaarde van € 641.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.621
Verwachte verkoopprijs€ 658.191
Verwachte vraagprijs€ 625.468
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.621 ligt Beukenlaan 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 15 in Leimuiden.

Wat is Beukenlaan 15 in Leimuiden waard?
Beukenlaan 15 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.621 (bandbreedte € 564.626 – € 718.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 15 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 15 in Leimuiden is in oktober 2026 € 625.468 (bandbreedte € 594.195 – € 656.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 15 in Leimuiden?
Voor Beukenlaan 15 adviseren wij een bod van € 658.191 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 15 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 15 in Leimuiden bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 15 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 15 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 84.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 15 ligt rond € 641.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 15?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.