Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 28

2451XZ Leimuiden

174 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.509
+15,2%
[ € 607.648 – € 773.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.437[ € 639.765 – € 707.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.013[ € 672.393 – € 743.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 28 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.509 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.088Sinds september +1,2%
+€ 91.04212 maanden +15,2%
+€ 67.81812 mnd vs. NL +11,3%
Acacialaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.509 voor Acacialaan 28 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 28 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.013. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 690.509.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 28
€ 708.013[ € 672.393 – € 743.172 ]
Verkoper houdt over€ 698.975−€ 9.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.323+€ 16.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 28 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 28
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 673.437[ € 639.765 – € 707.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 28 adviseren wij in een bod van € 708.013, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 673.437 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.509+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.013+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.414+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 673.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 28 in Leimuiden bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 690.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.377
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.509
Verwachte verkoopprijs€ 708.013
Verwachte vraagprijs€ 673.437
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.509 duidelijk in het hogere segment van Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 28 in Leimuiden.

Wat is Acacialaan 28 in Leimuiden waard?
Acacialaan 28 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.509 (bandbreedte € 607.648 – € 773.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 28 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 28 in Leimuiden is in oktober 2026 € 673.437 (bandbreedte € 639.765 – € 707.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 28 in Leimuiden?
Voor Acacialaan 28 adviseren wij een bod van € 708.013 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 28 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 28 in Leimuiden bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.377 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 28 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 28 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 91.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 28 ligt rond € 690.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 28?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.