Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostban 7

2451ZB Leimuiden

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.387
+15,2%
[ € 369.941 – € 470.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.128[ € 387.722 – € 428.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.014[ € 410.985 – € 454.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostban 7 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.387 (€ 3.310 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.924Sinds september +1,2%
+€ 55.42712 maanden +15,2%
+€ 41.28812 mnd vs. NL +11,3%
Oostban 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.387 voor Oostban 7 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostban 7 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.014. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.387.

Verwachte verkoopprijs Oostban 7
€ 433.014[ € 410.985 – € 454.246 ]
Verkoper houdt over€ 427.001−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.824+€ 10.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostban 7 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Oostban 7
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 408.128[ € 387.722 – € 428.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostban 7 adviseren wij in een bod van € 433.014, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.128 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.387+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.014+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.665+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostban 7 zal in bij een vraagprijs van € 408.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostban 7 in Leimuiden bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 420.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostban 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.387
Verwachte verkoopprijs€ 433.014
Verwachte vraagprijs€ 408.128
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.387 is Oostban 7 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostban 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostban 7 in Leimuiden.

Wat is Oostban 7 in Leimuiden waard?
Oostban 7 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.387 (bandbreedte € 369.941 – € 470.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostban 7 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Oostban 7 in Leimuiden is in oktober 2026 € 408.128 (bandbreedte € 387.722 – € 428.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostban 7 in Leimuiden?
Voor Oostban 7 adviseren wij een bod van € 433.014 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostban 7 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostban 7 in Leimuiden bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostban 7 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostban 7 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 55.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostban 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Oostban 7 ligt rond € 420.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostban 7?
Huishoudens in de buurt van Oostban 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.