Huiswaardemeter

Woningwaarde Griede 8

2451ZC Leimuiden

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.434
+15,2%
[ € 413.102 – € 525.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.220[ € 432.459 – € 477.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.092[ € 459.271 – € 507.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Griede 8 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.434 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.499Sinds september +1,2%
+€ 61.89412 maanden +15,2%
+€ 46.10512 mnd vs. NL +11,3%
Griede 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.434 voor Griede 8 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griede 8 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.092. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.434.

Verwachte verkoopprijs Griede 8
€ 484.092[ € 459.271 – € 507.616 ]
Verkoper houdt over€ 477.517−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.924+€ 11.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griede 8 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Griede 8
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 455.220[ € 432.459 – € 477.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griede 8 adviseren wij in een bod van € 484.092, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.220 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.434+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.092+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.297+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griede 8 zal in bij een vraagprijs van € 455.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griede 8 in Leimuiden bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 469.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griede 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.434
Verwachte verkoopprijs€ 484.092
Verwachte vraagprijs€ 455.220
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.434 is Griede 8 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griede 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griede 8 in Leimuiden.

Wat is Griede 8 in Leimuiden waard?
Griede 8 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.434 (bandbreedte € 413.102 – € 525.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griede 8 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Griede 8 in Leimuiden is in oktober 2026 € 455.220 (bandbreedte € 432.459 – € 477.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Griede 8 in Leimuiden?
Voor Griede 8 adviseren wij een bod van € 484.092 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griede 8 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Griede 8 in Leimuiden bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griede 8 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griede 8 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 61.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griede 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Griede 8 ligt rond € 469.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griede 8?
Huishoudens in de buurt van Griede 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.