Huiswaardemeter

Woningwaarde Westban 40

2451ZD Leimuiden

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.374
+15,2%
[ € 486.089 – € 618.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.902[ € 509.107 – € 562.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.353[ € 540.163 – € 597.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Westban 40 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.374 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.470Sinds september +1,2%
+€ 72.82912 maanden +15,2%
+€ 54.25112 mnd vs. NL +11,3%
Westban 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.374 voor Westban 40 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westban 40 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.353. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 552.374.

Verwachte verkoopprijs Westban 40
€ 569.353[ € 540.163 – € 597.022 ]
Verkoper houdt over€ 561.840−€ 7.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.890+€ 13.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westban 40 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Westban 40
Onder gem. in buurt Verspreide huizen WestBoven gem.
€ 535.902[ € 509.107 – € 562.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen West
€ 988.455[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westban 40 adviseren wij in een bod van € 569.353, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.902 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.374+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.353+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.821+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westban 40 zal in bij een vraagprijs van € 535.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westban 40 in Leimuiden bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 552.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.701
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westban 40

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.374
Verwachte verkoopprijs€ 569.353
Verwachte vraagprijs€ 535.902
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen West
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen West

Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Straatbeeld van Rietlanden 20, 2451ZK Leimuiden
Rietlanden 20
1984 · 111 m²
€ 516.054
Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westban 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.374 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westban 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westban 40 in Leimuiden.

Wat is Westban 40 in Leimuiden waard?
Westban 40 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.374 (bandbreedte € 486.089 – € 618.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westban 40 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Westban 40 in Leimuiden is in oktober 2026 € 535.902 (bandbreedte € 509.107 – € 562.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Westban 40 in Leimuiden?
Voor Westban 40 adviseren wij een bod van € 569.353 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westban 40 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Westban 40 in Leimuiden bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.701 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westban 40 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westban 40 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 72.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westban 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen West is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Westban 40 ligt rond € 552.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westban 40?
Huishoudens in de buurt van Westban 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.