Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 8

2451ZT Leimuiden

78 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.987
+15,2%
[ € 469.029 – € 596.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.243[ € 491.381 – € 543.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.210[ € 521.355 – € 576.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 8 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.987 (€ 6.833 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.243Sinds september +1,2%
+€ 70.27312 maanden +15,2%
+€ 52.34712 mnd vs. NL +11,3%
Haven 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.987 voor Haven 8 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 8 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.210. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.987.

Verwachte verkoopprijs Haven 8
€ 549.210[ € 521.355 – € 576.234 ]
Verkoper houdt over€ 541.919−€ 7.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.344+€ 13.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 8 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.631 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 8
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 517.243[ € 491.381 – € 543.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.631[ € 6.300 – € 6.963 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 8 adviseren wij in een bod van € 549.210, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.243 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.987+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.210+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.671+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 8 zal in bij een vraagprijs van € 517.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 8 in Leimuiden bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 532.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.987
Verwachte verkoopprijs€ 549.210
Verwachte vraagprijs€ 517.243
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Straatbeeld van Tuinderij 1-K14, 2451GG Leimuiden
Tuinderij 1-K14
2025 · 25 m²
€ 342.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haven 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leimuiden willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haven 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 8 in Leimuiden.

Wat is Haven 8 in Leimuiden waard?
Haven 8 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.987 (bandbreedte € 469.029 – € 596.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 8 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Haven 8 in Leimuiden is in oktober 2026 € 517.243 (bandbreedte € 491.381 – € 543.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 8 in Leimuiden?
Voor Haven 8 adviseren wij een bod van € 549.210 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 8 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 8 in Leimuiden bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 8 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 8 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 70.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Haven 8 ligt rond € 532.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 8?
Huishoudens in de buurt van Haven 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.