Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenpad 208

2451ZV Leimuiden

Te koop
156 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.465
+15,2%
[ € 706.169 – € 898.761 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.800[ € 775.827 – € 857.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenpad 208 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.465 (€ 5.144 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.399Sinds september +1,2%
+€ 105.80312 maanden +15,2%
+€ 78.81312 mnd vs. NL +11,3%
Havenpad 208
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.465 voor Havenpad 208 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenpad 208 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.800. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 802.465.

Verwachte verkoopprijs Havenpad 208
€ 822.800[ € 775.827 – € 857.493 ]
Verkoper houdt over€ 812.499−€ 10.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.406+€ 18.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.499

Wat is de vraagprijs?

Havenpad 208 in Leimuiden staat in te koop voor € 780.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Havenpad 208
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenpad 208 adviseren wij in een bod van € 822.800, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 780.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.465+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.800+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.940+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenpad 208 zal in bij een vraagprijs van € 780.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenpad 208 in Leimuiden bedragen € 4.076 per maand bij een woningwaarde van € 802.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.924
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.412.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenpad 208

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.465
Verwachte verkoopprijs€ 822.800
Vraagprijs€ 780.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Straatbeeld van Tuinderij 1-K14, 2451GG Leimuiden
Tuinderij 1-K14
2025 · 25 m²
€ 342.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenpad 208 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.465 duidelijk in het hogere segment van Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenpad 208

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenpad 208 in Leimuiden.

Wat is Havenpad 208 in Leimuiden waard?
Havenpad 208 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.465 (bandbreedte € 706.169 – € 898.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de vraagprijs van Havenpad 208 in Leimuiden?
Havenpad 208 in Leimuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 780.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenpad 208 in Leimuiden?
Voor Havenpad 208 adviseren wij een bod van € 822.800 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenpad 208 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Havenpad 208 in Leimuiden bedragen € 4.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.924 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenpad 208 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenpad 208 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 105.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenpad 208?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Havenpad 208 ligt rond € 802.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenpad 208?
Huishoudens in de buurt van Havenpad 208 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.