Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leimuiderdijk 396, 2155MT Leimuiderbrug

Woningwaarde Leimuiderdijk 396

2155MT Leimuiderbrug

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.602
+5,9%
[ € 379.810 – € 483.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.377[ € 392.708 – € 434.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.630[ € 427.266 – € 472.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 431.602 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds juli +0,5%
+€ 24.02312 maanden +5,9%
+€ 9.62712 mnd vs. NL +2,4%
Leimuiderdijk 396
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.602 voor Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.630. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 431.602.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 396
€ 450.630[ € 427.266 – € 472.242 ]
Verkoper houdt over€ 444.423−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.793+€ 11.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuiderdijk 396
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 413.377[ € 392.708 – € 434.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 686.548[ € 319.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 396 adviseren wij in een bod van € 450.630, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.377 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.602+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.630+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.162+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 396 zal in bij een vraagprijs van € 413.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 431.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 396

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.602
Verwachte verkoopprijs€ 450.630
Verwachte vraagprijs€ 413.377
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtLeimuiderbrug
PlaatsLeimuiderbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiderbrug besteden gemiddeld € 316 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
A (22%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
F (11%)
G (22%)

Wonen in Leimuiderbrug

Leimuiderbrug biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruigehoek 58, 2154ML Burgerveen
De Ruigehoek 58
1967 · 119 m²
€ 428.726
Straatbeeld van Leimuiderdijk 490, 2156MZ Weteringbrug
Leimuiderdijk 490
1977 · 200 m²
€ 704.561
Straatbeeld van Vuurbaak 140, 2156LM Weteringbrug
Vuurbaak 140
1982 · 119 m²
€ 485.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.602 is Leimuiderdijk 396 een van de meer betaalbare woningen in Leimuiderbrug. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 396

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug.

Wat is Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug waard?
Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.602 (bandbreedte € 379.810 – € 483.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leimuiderbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug?
De verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug is in augustus 2026 € 413.377 (bandbreedte € 392.708 – € 434.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug?
Voor Leimuiderdijk 396 adviseren wij een bod van € 450.630 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 396 in Leimuiderbrug is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 396?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiderbrug is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 396 ligt rond € 431.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 396?
Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 396 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 316 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiderbrug heeft 17% van de woningen zonnepanelen.