Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 41

2941GS Lekkerkerk

39 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.130
+10,2%
[ € 140.034 – € 178.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.922[ € 146.226 – € 161.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.515[ € 156.169 – € 172.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 41 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.130 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds september +0,8%
+€ 14.74412 maanden +10,2%
+€ 9.15012 mnd vs. NL +6,3%
Talmastraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.130 voor Talmastraat 41 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 41 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.515. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 159.130.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 41
€ 164.515[ € 156.169 – € 172.608 ]
Verkoper houdt over€ 161.455−€ 3.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.955+€ 5.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 41 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 41
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 153.922[ € 146.226 – € 161.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 41 adviseren wij in een bod van € 164.515, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 153.922 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.130+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.515+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.741+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 153.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 41 in Lekkerkerk bedragen € 850 per maand bij een woningwaarde van € 159.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 778
OZB€ 11
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 850
Totaal betaald over 30 jaar€ 280.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.130
Verwachte verkoopprijs€ 164.515
Verwachte vraagprijs€ 153.922
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtMolenwerf en omstreken→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwerf en omstreken besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (49%)
D (11%)
E (7%)
G (1%)

Wonen in Molenwerf en omstreken

Molenwerf en omstreken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opperduit 27, 2941AM Lekkerkerk
Opperduit 27
1970 · 34 m²
€ 109.982
Straatbeeld van Kerkweg 279a, 2941LA Lekkerkerk
Kerkweg 279a
1975 · 74 m²
€ 331.156
Straatbeeld van Touwbaan 25, 2941XV Lekkerkerk
Touwbaan 25
1978 · 45 m²
€ 171.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.130 is Talmastraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Molenwerf en omstreken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 41 in Lekkerkerk.

Wat is Talmastraat 41 in Lekkerkerk waard?
Talmastraat 41 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.130 (bandbreedte € 140.034 – € 178.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenwerf en omstreken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 41 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 41 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 153.922 (bandbreedte € 146.226 – € 161.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 41 in Lekkerkerk?
Voor Talmastraat 41 adviseren wij een bod van € 164.515 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 41 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 41 in Lekkerkerk bedragen € 850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 778 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 41 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 41 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 14.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwerf en omstreken is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 41 ligt rond € 159.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 41?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwerf en omstreken heeft 11% van de woningen zonnepanelen.