Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersniplaan 18

2941PD Lekkerkerk

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.277
+10,2%
[ € 354.884 – € 451.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.560[ € 371.982 – € 411.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.345[ € 394.301 – € 435.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersniplaan 18 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.277 (€ 4.801 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.254Sinds september +0,8%
+€ 37.36512 maanden +10,2%
+€ 23.18912 mnd vs. NL +6,3%
Watersniplaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.277 voor Watersniplaan 18 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersniplaan 18 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.345. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.277.

Verwachte verkoopprijs Watersniplaan 18
€ 415.345[ € 394.301 – € 435.806 ]
Verkoper houdt over€ 409.526−€ 5.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.802+€ 10.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersniplaan 18 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Watersniplaan 18
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 391.560[ € 371.982 – € 411.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.895 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersniplaan 18 adviseren wij in een bod van € 415.345, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.560 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.277+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.345+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.112+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersniplaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 391.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersniplaan 18 in Lekkerkerk bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 403.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersniplaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.277
Verwachte verkoopprijs€ 415.345
Verwachte vraagprijs€ 391.560
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendhoek→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendhoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (32%)
C (16%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tiendhoek

Tiendhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watersniplaan 37, 2941PD Lekkerkerk
Watersniplaan 37
1992 · 92 m²
€ 437.632
Straatbeeld van Weidelaan 7, 2941RJ Lekkerkerk
Weidelaan 7
1988 · 75 m²
€ 332.811
Straatbeeld van Gruttolaan 19, 2941RC Lekkerkerk
Gruttolaan 19
1984 · 101 m²
€ 429.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.277 is Watersniplaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Tiendhoek. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watersniplaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersniplaan 18 in Lekkerkerk.

Wat is Watersniplaan 18 in Lekkerkerk waard?
Watersniplaan 18 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.277 (bandbreedte € 354.884 – € 451.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tiendhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersniplaan 18 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Watersniplaan 18 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 391.560 (bandbreedte € 371.982 – € 411.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersniplaan 18 in Lekkerkerk?
Voor Watersniplaan 18 adviseren wij een bod van € 415.345 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersniplaan 18 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Watersniplaan 18 in Lekkerkerk bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersniplaan 18 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersniplaan 18 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 37.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersniplaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendhoek is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Watersniplaan 18 ligt rond € 403.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersniplaan 18?
Huishoudens in de buurt van Watersniplaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.