Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersniplaan 35

2941PD Lekkerkerk

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.449
+10,2%
[ € 388.475 – € 494.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.102[ € 407.647 – € 450.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.152[ € 431.291 – € 476.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersniplaan 35 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.449 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.562Sinds september +0,8%
+€ 40.90212 maanden +10,2%
+€ 25.38412 mnd vs. NL +6,3%
Watersniplaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.449 voor Watersniplaan 35 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersniplaan 35 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.152. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.449.

Verwachte verkoopprijs Watersniplaan 35
€ 454.152[ € 431.291 – € 476.689 ]
Verkoper houdt over€ 447.906−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.385+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersniplaan 35 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Watersniplaan 35
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 429.102[ € 407.647 – € 450.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersniplaan 35 adviseren wij in een bod van € 454.152, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 429.102 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.449+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.152+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.860+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersniplaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 429.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersniplaan 35 in Lekkerkerk bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 441.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersniplaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.449
Verwachte verkoopprijs€ 454.152
Verwachte vraagprijs€ 429.102
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendhoek→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendhoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (32%)
C (16%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tiendhoek

Tiendhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttolaan 19, 2941RC Lekkerkerk
Gruttolaan 19
1984 · 101 m²
€ 429.718
Straatbeeld van Watersniplaan 37, 2941PD Lekkerkerk
Watersniplaan 37
1992 · 92 m²
€ 437.632
Straatbeeld van Weidelaan 7, 2941RJ Lekkerkerk
Weidelaan 7
1988 · 75 m²
€ 332.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersniplaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tiendhoek willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watersniplaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersniplaan 35 in Lekkerkerk.

Wat is Watersniplaan 35 in Lekkerkerk waard?
Watersniplaan 35 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.449 (bandbreedte € 388.475 – € 494.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiendhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersniplaan 35 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Watersniplaan 35 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 429.102 (bandbreedte € 407.647 – € 450.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersniplaan 35 in Lekkerkerk?
Voor Watersniplaan 35 adviseren wij een bod van € 454.152 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersniplaan 35 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Watersniplaan 35 in Lekkerkerk bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersniplaan 35 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersniplaan 35 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 40.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersniplaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendhoek is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Watersniplaan 35 ligt rond € 441.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersniplaan 35?
Huishoudens in de buurt van Watersniplaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.