Huiswaardemeter

Woningwaarde Smientstraat 11

2941PJ Lekkerkerk

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.327
+10,2%
[ € 179.808 – € 228.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.422[ € 187.551 – € 207.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.473[ € 200.680 – € 221.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Smientstraat 11 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.327 (€ 4.984 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,8%
+€ 18.93212 maanden +10,2%
+€ 11.75012 mnd vs. NL +6,3%
Smientstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.327 voor Smientstraat 11 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smientstraat 11 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.473. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 204.327.

Verwachte verkoopprijs Smientstraat 11
€ 211.473[ € 200.680 – € 221.804 ]
Verkoper houdt over€ 207.897−€ 3.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.852+€ 6.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smientstraat 11 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Verwachte vraagprijs Smientstraat 11
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 197.422[ € 187.551 – € 207.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.574 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smientstraat 11 adviseren wij in een bod van € 211.473, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 197.422 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.327+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.473+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.047+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smientstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 197.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smientstraat 11 in Lekkerkerk bedragen € 1.075 per maand bij een woningwaarde van € 204.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 999
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smientstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.327
Verwachte verkoopprijs€ 211.473
Verwachte vraagprijs€ 197.422
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendhoek→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendhoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (32%)
C (16%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tiendhoek

Tiendhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidelaan 7, 2941RJ Lekkerkerk
Weidelaan 7
1988 · 75 m²
€ 332.811
Straatbeeld van Touwbaan 25, 2941XV Lekkerkerk
Touwbaan 25
1978 · 45 m²
€ 171.915
Straatbeeld van Kerkweg 279a, 2941LA Lekkerkerk
Kerkweg 279a
1975 · 74 m²
€ 331.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.327 is Smientstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Tiendhoek. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smientstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smientstraat 11 in Lekkerkerk.

Wat is Smientstraat 11 in Lekkerkerk waard?
Smientstraat 11 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.327 (bandbreedte € 179.808 – € 228.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tiendhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smientstraat 11 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Smientstraat 11 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 197.422 (bandbreedte € 187.551 – € 207.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Smientstraat 11 in Lekkerkerk?
Voor Smientstraat 11 adviseren wij een bod van € 211.473 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smientstraat 11 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Smientstraat 11 in Lekkerkerk bedragen € 1.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 999 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smientstraat 11 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smientstraat 11 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 18.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smientstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendhoek is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Smientstraat 11 ligt rond € 204.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smientstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Smientstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.