Huiswaardemeter

Woningwaarde Smientstraat 4

2941PJ Lekkerkerk

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.071
+10,2%
[ € 225.342 – € 286.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.293[ € 235.878 – € 260.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.092[ € 250.738 – € 277.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Smientstraat 4 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.071 (€ 4.832 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,8%
+€ 23.72612 maanden +10,2%
+€ 14.72512 mnd vs. NL +6,3%
Smientstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.071 voor Smientstraat 4 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smientstraat 4 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.092. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 256.071.

Verwachte verkoopprijs Smientstraat 4
€ 264.092[ € 250.738 – € 277.133 ]
Verkoper houdt over€ 259.937−€ 4.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.524+€ 7.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smientstraat 4 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.685 per m².

Verwachte vraagprijs Smientstraat 4
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 248.293[ € 235.878 – € 260.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.685[ € 4.451 – € 4.919 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smientstraat 4 adviseren wij in een bod van € 264.092, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.293 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.071+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.092+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.297+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smientstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 248.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smientstraat 4 in Lekkerkerk bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 256.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smientstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.071
Verwachte verkoopprijs€ 264.092
Verwachte vraagprijs€ 248.293
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendhoek→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendhoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (32%)
C (16%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tiendhoek

Tiendhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidelaan 7, 2941RJ Lekkerkerk
Weidelaan 7
1988 · 75 m²
€ 332.811
Straatbeeld van Watersniplaan 37, 2941PD Lekkerkerk
Watersniplaan 37
1992 · 92 m²
€ 437.632
Straatbeeld van Gruttolaan 19, 2941RC Lekkerkerk
Gruttolaan 19
1984 · 101 m²
€ 429.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.071 is Smientstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Tiendhoek. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smientstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smientstraat 4 in Lekkerkerk.

Wat is Smientstraat 4 in Lekkerkerk waard?
Smientstraat 4 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.071 (bandbreedte € 225.342 – € 286.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tiendhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smientstraat 4 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Smientstraat 4 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 248.293 (bandbreedte € 235.878 – € 260.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Smientstraat 4 in Lekkerkerk?
Voor Smientstraat 4 adviseren wij een bod van € 264.092 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smientstraat 4 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Smientstraat 4 in Lekkerkerk bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smientstraat 4 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smientstraat 4 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 23.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smientstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendhoek is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Smientstraat 4 ligt rond € 256.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smientstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Smientstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.