Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 11

2941RA Lekkerkerk

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.955
+10,2%
[ € 365.160 – € 464.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.138[ € 382.981 – € 423.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.118[ € 405.577 – € 448.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 11 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.955 (€ 4.234 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.349Sinds september +0,8%
+€ 38.44712 maanden +10,2%
+€ 23.86112 mnd vs. NL +6,3%
Fazantstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.955 voor Fazantstraat 11 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 11 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.118. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.955.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 11
€ 427.118[ € 405.577 – € 448.269 ]
Verkoper houdt over€ 421.170−€ 5.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.810+€ 10.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 11 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 11
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 403.138[ € 382.981 – € 423.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 11 adviseren wij in een bod van € 427.118, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.138 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.955+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.118+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.474+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 403.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 11 in Lekkerkerk bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 414.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.955
Verwachte verkoopprijs€ 427.118
Verwachte vraagprijs€ 403.138
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendhoek→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendhoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (32%)
C (16%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tiendhoek

Tiendhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttolaan 19, 2941RC Lekkerkerk
Gruttolaan 19
1984 · 101 m²
€ 429.718
Straatbeeld van Watersniplaan 37, 2941PD Lekkerkerk
Watersniplaan 37
1992 · 92 m²
€ 437.632
Straatbeeld van Weidelaan 7, 2941RJ Lekkerkerk
Weidelaan 7
1988 · 75 m²
€ 332.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.955 is Fazantstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Tiendhoek. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 11 in Lekkerkerk.

Wat is Fazantstraat 11 in Lekkerkerk waard?
Fazantstraat 11 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.955 (bandbreedte € 365.160 – € 464.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tiendhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 11 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 11 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 403.138 (bandbreedte € 382.981 – € 423.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 11 in Lekkerkerk?
Voor Fazantstraat 11 adviseren wij een bod van € 427.118 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 11 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 11 in Lekkerkerk bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 11 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 11 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 38.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendhoek is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 11 ligt rond € 414.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.