Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 31

2941RA Lekkerkerk

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.323
+10,2%
[ € 523.004 – € 665.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.181[ € 548.322 – € 606.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.974[ € 580.673 – € 641.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 31 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.323 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.796Sinds september +0,8%
+€ 55.06612 maanden +10,2%
+€ 34.17512 mnd vs. NL +6,3%
Fazantstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.323 voor Fazantstraat 31 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 31 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.974. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.323.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 31
€ 611.974[ € 580.673 – € 641.796 ]
Verkoper houdt over€ 603.992−€ 7.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.363+€ 14.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 31 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 31
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 577.181[ € 548.322 – € 606.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 31 adviseren wij in een bod van € 611.974, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 577.181 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.323+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.974+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.573+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 577.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 31 in Lekkerkerk bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 594.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.323
Verwachte verkoopprijs€ 611.974
Verwachte vraagprijs€ 577.181
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendhoek→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendhoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (32%)
C (16%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tiendhoek

Tiendhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttolaan 19, 2941RC Lekkerkerk
Gruttolaan 19
1984 · 101 m²
€ 429.718
Straatbeeld van Watersniplaan 37, 2941PD Lekkerkerk
Watersniplaan 37
1992 · 92 m²
€ 437.632
Straatbeeld van Luijtenstraat 24, 2941CE Lekkerkerk
Luijtenstraat 24
1980 · 154 m²
€ 355.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.323 ligt Fazantstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tiendhoek. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 31 in Lekkerkerk.

Wat is Fazantstraat 31 in Lekkerkerk waard?
Fazantstraat 31 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.323 (bandbreedte € 523.004 – € 665.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiendhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 31 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 31 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 577.181 (bandbreedte € 548.322 – € 606.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 31 in Lekkerkerk?
Voor Fazantstraat 31 adviseren wij een bod van € 611.974 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 31 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 31 in Lekkerkerk bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 31 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 31 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 55.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendhoek is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 31 ligt rond € 594.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.