Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerf 78

2941TH Lekkerkerk

Te koop
119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.387
+10,2%
[ € 359.381 – € 457.393 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.897[ € 400.030 – € 442.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 78 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.387 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +0,8%
+€ 37.83812 maanden +10,2%
+€ 23.48212 mnd vs. NL +6,3%
Molenwerf 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.387 voor Molenwerf 78 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 78 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.897. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 408.387.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 78
€ 419.897[ € 400.030 – € 442.138 ]
Verkoper houdt over€ 414.028−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.445+€ 10.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.028

Wat is de vraagprijs?

Molenwerf 78 in Lekkerkerk staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Vraagprijs Molenwerf 78
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.177 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 78 adviseren wij in een bod van € 419.897, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.387+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.897+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.892+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 78 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 78 in Lekkerkerk bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 408.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 78

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.387
Verwachte verkoopprijs€ 419.897
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtMolenwerf en omstreken→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwerf en omstreken besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (49%)
D (11%)
E (7%)
G (1%)

Wonen in Molenwerf en omstreken

Molenwerf en omstreken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenwerf 5, 2941TD Lekkerkerk
Molenwerf 5
1973 · 114 m²
€ 413.211
Straatbeeld van Bosboomhof 18, 2941TA Lekkerkerk
Bosboomhof 18
1973 · 143 m²
€ 350.630
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 68, 2941GH Lekkerkerk
Bilderdijkstraat 68
1968 · 111 m²
€ 350.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.387 zit Molenwerf 78 in het middensegment van Molenwerf en omstreken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 78 in Lekkerkerk.

Wat is Molenwerf 78 in Lekkerkerk waard?
Molenwerf 78 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.387 (bandbreedte € 359.381 – € 457.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwerf en omstreken.
Wat is de vraagprijs van Molenwerf 78 in Lekkerkerk?
Molenwerf 78 in Lekkerkerk staat in oktober 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 78 in Lekkerkerk?
Voor Molenwerf 78 adviseren wij een bod van € 419.897 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 78 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 78 in Lekkerkerk bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 78 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerf 78 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 37.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwerf en omstreken is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 78 ligt rond € 408.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 78?
Huishoudens in de buurt van Molenwerf 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwerf en omstreken heeft 11% van de woningen zonnepanelen.