Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaard 18 4

8212DP Lelystad

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.918
+5,2%
[ € 311.448 – € 396.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.175[ € 324.116 – € 358.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.137[ € 348.425 – € 385.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaard 18 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.918 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,4%
+€ 17.35812 maanden +5,2%
+€ 4.31912 mnd vs. NL +1,3%
Rozengaard 18 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.918 voor Rozengaard 18 4 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaard 18 4 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.137. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.918.

Verwachte verkoopprijs Rozengaard 18 4
€ 367.137[ € 348.425 – € 385.102 ]
Verkoper houdt over€ 361.848−€ 5.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.630+€ 9.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaard 18 4 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaard 18 4
Onder gem. in buurt Archipel, Beukenhof, RozengaardBoven gem.
€ 341.175[ € 324.116 – € 358.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Archipel, Beukenhof, Rozengaard
€ 435.625[ € 345.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaard 18 4 adviseren wij in een bod van € 367.137, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.175 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.918+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.137+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.494+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaard 18 4 zal in bij een vraagprijs van € 341.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaard 18 4 in Lelystad bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 353.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaard 18 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.918
Verwachte verkoopprijs€ 367.137
Verwachte vraagprijs€ 341.175
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtArchipel, Beukenhof, Rozengaard→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archipel, Beukenhof, Rozengaard besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (33%)
C (41%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Archipel, Beukenhof, Rozengaard

Archipel, Beukenhof, Rozengaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozengaard 19 51, 8212DS Lelystad
Rozengaard 19 51
1978 · 129 m²
€ 373.410
Straatbeeld van Rozengaard 18 6, 8212DP Lelystad
Rozengaard 18 6
1978 · 135 m²
€ 356.906
Straatbeeld van Archipel 45 16, 8224HX Lelystad
Archipel 45 16
1979 · 153 m²
€ 387.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.918 is Rozengaard 18 4 een van de meer betaalbare woningen in Archipel, Beukenhof, Rozengaard. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozengaard 18 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaard 18 4 in Lelystad.

Wat is Rozengaard 18 4 in Lelystad waard?
Rozengaard 18 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.918 (bandbreedte € 311.448 – € 396.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Archipel, Beukenhof, Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaard 18 4 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Rozengaard 18 4 in Lelystad is in oktober 2026 € 341.175 (bandbreedte € 324.116 – € 358.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaard 18 4 in Lelystad?
Voor Rozengaard 18 4 adviseren wij een bod van € 367.137 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaard 18 4 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaard 18 4 in Lelystad bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaard 18 4 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaard 18 4 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaard 18 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archipel, Beukenhof, Rozengaard is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaard 18 4 ligt rond € 353.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaard 18 4?
Huishoudens in de buurt van Rozengaard 18 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archipel, Beukenhof, Rozengaard heeft 32% van de woningen zonnepanelen.