Huiswaardemeter

Woningwaarde Westhoven 38

8219AH Lelystad

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.735
+5,2%
[ € 516.327 – € 657.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.017[ € 538.666 – € 595.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.139[ € 576.373 – € 637.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhoven 38 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.735 (€ 3.667 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.454Sinds september +0,4%
+€ 28.77712 maanden +5,2%
+€ 7.16112 mnd vs. NL +1,3%
Westhoven 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.735 voor Westhoven 38 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhoven 38 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.139. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 586.735.

Verwachte verkoopprijs Westhoven 38
€ 607.139[ € 576.373 – € 637.044 ]
Verkoper houdt over€ 599.210−€ 7.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.432+€ 14.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhoven 38 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs Westhoven 38
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 567.017[ € 538.666 – € 595.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.367 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhoven 38 adviseren wij in een bod van € 607.139, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.017 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.735+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.139+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.496+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhoven 38 zal in bij een vraagprijs van € 567.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhoven 38 in Lelystad bedragen € 3.024 per maand bij een woningwaarde van € 586.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhoven 38

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.735
Verwachte verkoopprijs€ 607.139
Verwachte vraagprijs€ 567.017
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLanderijen Noord/Oost→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landerijen Noord/Oost besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.720 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (15%)

Wonen in Landerijen Noord/Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Landerijen Noord/Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,1 km.

57,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marquette 9, 8219AN Lelystad
Marquette 9
2007 · 149 m²
€ 780.781
Straatbeeld van Landfort 83, 8219AK Lelystad
Landfort 83
2005 · 182 m²
€ 797.025
Straatbeeld van Oudaen 43, 8219AA Lelystad
Oudaen 43
2005 · 117 m²
€ 898.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westhoven 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 586.735 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landerijen Noord/Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westhoven 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhoven 38 in Lelystad.

Wat is Westhoven 38 in Lelystad waard?
Westhoven 38 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.735 (bandbreedte € 516.327 – € 657.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landerijen Noord/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhoven 38 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Westhoven 38 in Lelystad is in oktober 2026 € 567.017 (bandbreedte € 538.666 – € 595.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhoven 38 in Lelystad?
Voor Westhoven 38 adviseren wij een bod van € 607.139 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhoven 38 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Westhoven 38 in Lelystad bedragen € 3.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhoven 38 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhoven 38 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhoven 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landerijen Noord/Oost is € 622.000. De geschatte marktwaarde van Westhoven 38 ligt rond € 586.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhoven 38?
Huishoudens in de buurt van Westhoven 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landerijen Noord/Oost heeft 38% van de woningen zonnepanelen.